Hoe lang duurt een verbouwing in Amsterdam?

Het vergunningstraject zit daar niet in. Daarvoor reken je apart met 8 tot 14 weken beslistermijn van de gemeente. Heb je een vergunning nodig, dan ben je voor een aanbouw dus 14 tot 23 weken verder.

Laatst bijgewerkt: 27 september 2026 · Statuur Bouwgroep, aannemer in Amsterdam

Deze weken komen uit onze eigen projectplanningen, peildatum 27 september 2026. Voor ander werk, zoals een badkamer, een dakopbouw of gevelwerk, noemen we hier bewust geen getal. Die doorlooptijd geven wij pas na de opname bij jou thuis. Een badkamer in een portiekwoning en een badkamer in een grachtenpand zijn niet hetzelfde project.

De doorlooptijd telt bij ons vanaf de eerste bouwdag tot de oplevering. Niet eerder, niet later.

Er zit dus níet in:

Dat is geen detail. Veel offertes noemen alleen de bouwtijd. De klant hoort "acht weken" en rekent vanaf het keukentafelgesprek. Vraag daarom aan elke aannemer die je spreekt: vanaf welke dag tel je?

• het ontwerp en de tekeningen;
• de aanvraag en de beslistermijn van de gemeente;
• de weken tussen jouw akkoord op de offerte en de eerste bouwdag.

De bouwtijd is meestal het kortste stuk van je project. Zo ziet de volledige volgorde eruit:

Een rekenvoorbeeld. Je wilt een aanbouw en je hebt een vergunning nodig. Vanaf het moment dat de aanvraag de deur uit is, ben je 14 tot 23 weken verder. De weken voor het ontwerp en de offerte komen daar nog bij. Bij een complete renovatie met vergunning wordt dat 17 tot 29 weken.

Hoeveel weken stap 1 tot en met 3 kosten, hangt af van jouw architect en je eigen besluiten. Dat is het deel van de planning waar je zelf het meeste aan kunt doen.

• Adviesgesprek en opname bij jou thuis. Wij komen langs en nemen het werk op. Dit gesprek is gratis.
• Gespecificeerde offerte met een vasteprijsafspraak. Je ziet per onderdeel wat je krijgt.
• Tekeningen en aanvraag. Nodig bij vergunningplichtig werk.
• Beslistermijn gemeente: 8 tot 14 weken. Hierop heeft geen enkele aannemer invloed.
• Bouw: 6 tot 9 weken voor een aanbouw, 9 tot 15 weken voor een complete renovatie.
• Oplevering met puntenlijst.

Amsterdam heeft vier dingen die de planning verschuiven. Zoek ze uit vóórdat je een datum in je hoofd zet.

Je VvE. Woon je in een appartement, dan heb je vaak toestemming van de Vereniging van Eigenaars nodig. Een VvE vergadert niet wekelijks. Vraag bij je bestuur na wanneer de eerstvolgende vergadering is. Die datum kan je startdatum bepalen.

De straat. Een container, een steiger of een hoogwerker op de openbare weg vraagt om toestemming van de gemeente. In smalle straten in Centrum en West is dat niet vanzelfsprekend. Kijk op amsterdam.nl welke vergunning je nodig hebt en hoe lang die aanvraag duurt.

De status van het pand. Staat je woning in beschermd stadsgezicht, of is het een gemeentelijk of rijksmonument? Dan gelden er extra regels en loopt de beoordeling anders. Controleer dit bij de gemeente voordat je tekeningen laat maken.

De buren. Je buren kunnen bezwaar maken tegen een verleende vergunning. Vraag bij de gemeente na wat dat betekent voor je startdatum.

Uitloop komt zelden door één grote tegenslag. Meestal is het een optelsom van kleine dingen.

Op klachtenfora is de toon herkenbaar. Een huiseigenaar schreef op het Radar-forum: "De verbouwing zou 6-8 weken duren. Inmiddels duurt het 12 weken en het is nog lang niet klaar."

Het is ook een bekend geschilonderwerp. De Geschillencommissie noemt in haar jaarverslag over 2024 meer- en minderwerk als veelvoorkomend onderwerp, en meldt ook klachten over een langere bouwtijd dan afgesproken. Let op de reikwijdte van dat cijfer: de commissie behandelt alleen zaken tegen aangesloten ondernemers. Het zegt dus iets over de klachten die daar binnenkomen, niet over de hele markt.

De drie veroorzakers die wij in de planning zien:

• Meerwerk halverwege. Elke wijziging tijdens de bouw kost uren en soms levertijd.
• Besluiten die blijven liggen. Tegels, kozijnen, een keukenindeling. Zolang de keuze open staat, kan de volgende ploeg niet verder.
• Wat een oud pand verbergt. Bij vooroorlogse woningen komt bij het openen van vloeren en wanden werk tevoorschijn dat op geen enkele tekening staat.

Zet de planning op papier in de overeenkomst. Niet in een mail, niet mondeling bij de opname.

Vraag daarbij vijf dingen aan elke aannemer:

Krijg je op vraag 1 of 2 een vaag antwoord, dan weet je genoeg. Een aannemer die zijn eigen doorlooptijd niet kan definiëren, kan hem ook niet halen.

• Vanaf welke dag telt de doorlooptijd?
• Wat zit er wel en niet in dat aantal weken?
• Wie mag meerwerk goedkeuren, en hoe wordt dat vastgelegd?
• Wie is mijn vaste aanspreekpunt en op welk nummer bereik ik hem?
• Hoe vaak krijg ik een update over de voortgang?

Wij beginnen met een gratis adviesgesprek bij jou thuis. Daarna volgt een gespecificeerde offerte met een vasteprijsafspraak. Meerwerk voeren wij alleen uit na jouw schriftelijke goedkeuring. Tijdens de bouw heb je één projectleider met een direct nummer.

Wat wij niet doen, is net zo belangrijk:

• Wij zijn niet de gemeente. Een beslistermijn van 8 tot 14 weken kunnen wij niet verkorten.
• Wij beloven geen startdatum voordat wij het werk hebben opgenomen.
• Wij nemen geen project aan waarvan wij de planning niet kunnen waarmaken.

Je hoeft ons niet op ons woord te geloven. Wij nodigen je uit om 30 minuten mee te lopen op een bouw die nu draait. Je spreekt de uitvoerder, je kijkt zelf rond en je stelt je vragen. Geen presentatie, geen verkoopverhaal. Dit kan vóórdat je iets tekent.

Plan je bouwplaatsbezoek: bel 020 – 244 7827 of mail info@statuurbouwgroep.nl.

Liever eerst je eigen plan bespreken? Plan dan een gratis adviesgesprek bij jou thuis. Wij nemen het werk op en je krijgt een gespecificeerde offerte met een planning erbij.