Wat kost een verbouwing in Amsterdam?

Een indicatie is geen offerte. Wat uw verbouwing echt kost, hangt in Amsterdam sterk af van de fundering, de bereikbaarheid, de welstand en eventueel de VvE. Bindend is alleen de schriftelijke offerte die u krijgt na een opname bij u thuis. Gemeentelijke leges en externe specialisten, zoals een constructeur of architect, vallen buiten de bedragen op deze pagina.

Voor kleinere projecten noemen wij een totaalbedrag. Voor grotere projecten rekenen wij per vierkante meter. Beide rekenwijzen gaan over hetzelfde soort werk.

Een aanbouw is een uitbreiding die aansluit op uw woning. Denk aan fundering, gevel, dak, isolatie en vaak een doorbraak naar de bestaande ruimte. In Amsterdam telt ook de bereikbaarheid mee: een achterom, een steiger en soms hijswerk.

Een uitbouw vergroot meestal een ruimte die u al heeft, zoals de woonkamer of de keuken. De pui, het licht en de aansluiting op tuin en vloer bepalen de prijs net zo sterk als het aantal extra meters.

Een opbouw of dakopbouw voegt een verdieping toe. Niet elk dak kan dat dragen. De bestaande constructie moet het extra gewicht aankunnen.

Een aanbouw of uitbouw duurt 6 tot 9 weken, van de eerste bouwdag tot de oplevering. De bouwtijd van een opbouw hangt sterk af van het plan; die krijgt u na de opname. Dat is de bouwtijd. De tijd voor ontwerp en vergunning komt daar nog bij.

Bij een complete renovatie pakken wij een groot deel van de woning aan. Daarvoor rekenen wij per m². Voor kleinere en middelgrote renovaties noemen wij een totaalbedrag.

Een interne verbouwing verandert de indeling of afwerking binnen de woning, zonder extra ruimte toe te voegen. Klein herstel gaat over losse reparaties.

Een complete renovatie duurt maanden. Of u tijdens het werk in huis kunt blijven, hangt af van wat er gebeurt. Bij een complete renovatie lukt dat meestal niet. De planning volgt na de opname.

Voor de badkamer zijn er drie niveaus. Een basisbadkamer is iets anders dan een complete of luxe badkamer. De uitvoering duurt 2 tot 4 weken.

Bij de keuken gaat het om het bouwwerk eromheen: slopen, elektra, leidingen, ventilatie, vloer en stucwerk. De keuken zelf en de apparaten zitten niet in deze bedragen. Die koopt u apart.

Het eerste gesprek en het huisbezoek zijn gratis. Voor een haalbaarheidsonderzoek of een vergunningtraject betaalt u apart. Uw offerte vermeldt het precieze bedrag, inclusief hoe de btw is verrekend.

Statuur is geen vergunningenloket en geen architectenbureau. Wij kijken of uw plan een omgevingsvergunning of andere toestemming nodig heeft. Wij denken mee over wat bouwbaar is. En wij stemmen de uitvoering af op wat is goedgekeurd. Een constructeur, architect of bouwfysicus stuurt zijn eigen rekening als die nodig is.

Gemeentelijke leges zitten niet in deze bedragen. De actuele leges vindt u bij de gemeente Amsterdam. Of uw plan een vergunning nodig heeft, kunt u controleren via het Omgevingsloket.

Een vergunningtraject duurt meestal 8 tot 14 weken. Dat is een indicatie, geen belofte. Een eenvoudige aanvraag kan sneller. Bij erfgoed, afwijkingen van de regels of vragen van de gemeente duurt het langer.

Twee woningen met hetzelfde plan kunnen een heel andere prijs krijgen. Dit zijn de belangrijkste oorzaken.

• Bereikbaarheid. In het centrum is weinig ruimte voor steigers, containers en materiaal. Smalle straten en steile trappenhuizen kosten tijd. Een goed bereikbare woning valt lager in de band.
• Fundering en constructie. Amsterdam staat op zand, klei en veen. De ene woning heeft een houten fundering, de andere staat op palen. Een aanbouw, zware uitbouw of opbouw belast de fundering extra. Verborgen gebreken in oude balken, vocht of eerdere verbouwingen maken het duurder.
• Welstand. De eisen verschillen per stadsdeel. Het centrum is strenger dan Nieuw-West. De Pijp heeft andere eisen dan Slotermeer. Soms vraagt dat extra tekenwerk of andere materialen.
• VvE. Woont u in een appartement of benedenwoning, dan moet de VvE vaak instemmen. Dat raakt de planning en de kosten, ook als de gemeente geen vergunning eist.
• Keuzes in het plan. Een doorbraak met staal en een constructeur, het soort glas en het niveau van afwerking verschuiven de prijs. Een casco oplevering is goedkoper dan een ruimte die helemaal af is, met elektra, verwarming, stucwerk en vloer.

Bij Statuur krijgt u na de opname een vaste prijs. Wat in de offerte staat, is wat u betaalt. Meerwerk voeren wij alleen uit als u daar schriftelijk mee akkoord bent.

Bij oude panden is niet alles vooraf te zien. Denk aan verborgen constructie, vocht, leidingen of fundering. Die onderdelen zetten wij als stelpost in de offerte. U weet dan vooraf welke posten nog kunnen bewegen. Zo krijgt u geen verrassing op de eindrekening.

• Huisbezoek. Wij komen gratis bij u langs, kijken rond en bespreken uw plan.
• Offerte. U krijgt een gespecificeerde offerte met een vaste prijs. Onduidelijke punten bespreken wij vóór de offerte, niet halverwege het werk.
• Vergunning. Is er een vergunning of andere toestemming nodig, dan helpen wij met de voorbereiding.
• Uitvoering. U heeft één vaste projectleider. Die bewaakt de planning, de kwaliteit en de keuzes onderweg.
• Oplevering. Samen lopen wij het werk na en leggen wij de laatste punten vast.

De bedragen op deze pagina helpen u om een gesprek voor te bereiden. Ze vervangen geen bezoek aan uw woning. Pas als wij de fundering, de bereikbaarheid, de welstand en de VvE kennen, kunnen wij een vaste prijs geven.

Vraag een gratis huisbezoek aan. Wij nemen binnen 48 uur contact met u op.